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河南新密:当地房管部门监管下的挖坑售房何时休

2019-03-15 16:53 文章来源:中国小康新闻网作者:佚名
 新闻核心提示:许多购房者在买房的时候,为了寻求低房价,怀着侥幸心理购买五证不全的房子。可你知道购买五证不全的房子,会承担哪些严重的后果吗?
       在河南省新密市就有一家名为新明珠花园的项目涉嫌没有取得《商品房预售许可证》的情况下,大肆收取房屋预收款,在当地造成了非常不好的影响。

            3月13日中午,新闻媒体首先来到了新密市嵩山大道开阳路西路南,进入了新明珠花园的售楼部,见到有人过来看房,一位工作人员接待了新闻媒体,据这位工作人员说:“目前他们开发的房子均价在6400元一平米左右,这个楼盘一共建设两栋房子,一共四个单元,486户,房子都是31层建筑,目前这个同比其他楼盘价位比较便宜了,而且位置好,就在新密汽车站正对面,现在可以接受订房,需要交纳总房款的百分之三十就行,明年10月份左右可以交房”。
          新闻媒体又问:“现在咱们的房子盖到什么样子了”。这位工作人员说:“正在打地基,我们目前只有土地证和规划证,剩下的三证会在今年的七月份拿到。”

        新闻媒体最后来到售楼部的东隔壁,正如新明珠花园的工作人员所说,这个楼盘的地基刚打好。(如上图)
开发商精明算计,赚足了便宜,而对于广大购房者来说,贸然购买无预售许可证的房产具有很大的风险。专业人士提醒,实行商品房预售许可证制度,是政府为了规范开发商的交易行为、确保消费者权益而采取的一个措施,如果开发商手续不全,则可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况,最终使楼盘面临不能交付使用,或消费者入住后拿不到产权的困境。
    从采访中新闻媒体得知,开发企业无证售房,从表面上看问题是出在销售环节,实质上,在前期的各个管理阶段就已经埋下了隐患。面对一个房产开发项目,如果有关职能部门能在土地使用、规划设计、开工建设、推广宣传等环节都做到严格审批,把好关,堵塞漏洞,发现问题及时解决,也就不会产生严重的后果。而实际情况却是,各职能部门之间缺少充分的沟通,形不成合力,这样就削弱了管理的力量,让开发商有机可乘。比如按规定,未取得商品房预售许可楼盘不得进行公开宣传、推广,可是许多开发商都在开工前或是开工之初就大造舆论,宣传铺天盖地,却没有得到应有的查处,这在无形中就给后期的管理加大了难度。
        无证售房现象屡禁不止,也与处罚措施不够严厉、违规成本太低有关。根据《城市商品房预售管理办法》第十三条:开发企业未办理预售登记、取得商品房预售许可证明预售商品房的,责令停止预售、补办手续,没收违法所得,并可处以已收取的预付款10%以下的罚款;第十四条:开发企业不按规定使用商品房预售款项的,由房地产管理部门责令限期纠正,并可按违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款的规定予以处罚。几万、十几万元的罚款,相比提前销售可能带来的成百上千万的利益,开发商当然会毫不犹豫地选择后者。“如果采取更严厉的罚则,责令违规者停工,或是予以巨额罚款,甚至逐出本地市场,那么谁还敢冒这么大的风险去进行违规交易呢?!  针对此事,新闻媒体将继续关注!
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